Кадастровий номер є обов’язковим реквізитом кожної земельної ділянки. Саме він підтверджує, що земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі та може бути повноцінним об’єктом цивільно-правових відносин. Без цього номера неможливо провести більшість юридичних процедур, пов’язаних із землею, зокрема оформити право власності, укласти договір купівлі-продажу, подарувати ділянку, прийняти її у спадщину або здійснити поділ чи об’єднання.
Для багатьох власників земельних ділянок питання присвоєння кадастрового номеру залишається актуальним, адже значна частина земель була оформлена ще до створення сучасної електронної кадастрової системи.
Що являє собою кадастровий номер?
Кадастровий номер — це унікальний цифровий ідентифікатор, який присвоюється земельній ділянці лише один раз після її державної реєстрації. Завдяки цьому коду ділянку можна однозначно ідентифікувати серед усіх земель України. Після внесення відомостей до кадастру офіційно фіксуються:
- місце розташування земельної ділянки;
- її площа;
- встановлені межі;
- інші кадастрові характеристики.
Фактично кадастровий номер підтверджує існування земельної ділянки в державній інформаційній системі.
Коли виникає необхідність у присвоєнні кадастрового номера?
Оформлення кадастрового номера може знадобитися у різних ситуаціях. Найчастіше це відбувається, коли необхідно:
- приватизація земельної ділянки під будинком;
- зареєструвати право власності;
- підготувати землю до продажу або купівлі;
- оформити спадщину;
- розділити одну ділянку на декілька;
- об’єднати суміжні земельні ділянки;
- отримати документи для будівництва чи реконструкції.
Якщо земельна ділянка відсутня у Державному земельному кадастрі, провести більшість нотаріальних та реєстраційних дій буде неможливо.
З чого розпочинається оформлення?
Першим кроком є вивчення наявної документації та перевірка інформації щодо земельної ділянки. Під час підготовчого етапу спеціалісти аналізують:
- правовстановлюючі документи;
- документацію на будинок або інші об’єкти нерухомості (за наявності);
- інформацію про попередню кадастрову реєстрацію;
- відповідність фактичних меж існуючим документам.
Після цього визначається перелік робіт, необхідних для реєстрації земельної ділянки.
Проведення геодезичних робіт
Якщо межі земельної ділянки не встановлені або координати відсутні, виконується інженерно-геодезична зйомка. Під час польових робіт фахівці:
- визначають координати межових точок;
- виконують високоточні вимірювання;
- уточнюють конфігурацію земельної ділянки;
- перевіряють її фактичну площу.
Саме результати геодезичних робіт стають основою для подальшого оформлення документації.
Підготовка документації із землеустрою
На підставі отриманих вимірювань формується комплект документів, необхідний для кадастрової реєстрації. До нього можуть входити:
- кадастровий план;
- опис меж земельної ділянки;
- графічні матеріали;
- електронний обмінний файл.
Уся документація повинна відповідати вимогам чинного земельного законодавства та нормативам Державного земельного кадастру.
Реєстрація земельної ділянки у кадастрі
Після завершення підготовки документи передаються на розгляд державному кадастровому реєстратору. Під час перевірки оцінюється:
- правильність оформлення документації;
- відповідність координат;
- відсутність перетину меж із сусідніми ділянками;
- повнота поданих матеріалів.
За відсутності зауважень земельна ділянка реєструється у Державному земельному кадастрі.
Присвоєння кадастрового номера
Після завершення реєстраційної процедури земельній ділянці присвоюється індивідуальний кадастровий номер. Це означає, що:
- ділянка офіційно відображається на Публічній кадастровій карті;
- інформація про неї зберігається у державному кадастрі;
- власник може оформлювати право власності або здійснювати будь-які інші юридичні операції із землею.
Які проблеми можуть виникнути?
У процесі оформлення іноді виявляються обставини, що потребують додаткового врегулювання. Найпоширенішими є:
- помилки у документах старого зразка;
- невідповідність фактичних меж відомостям у документації;
- накладання меж із суміжними земельними ділянками;
- відсутність окремих вихідних документів;
- розбіжності у площі земельної ділянки.
Своєчасне проведення геодезичних робіт та правильне оформлення документації дозволяють усунути більшість таких проблем ще до подання документів на реєстрацію.
Висновок
Присвоєння кадастрового номера — це комплексна процедура, яка включає перевірку документів, проведення геодезичної зйомки, підготовку землевпорядної документації та внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Від якості виконання кожного етапу залежить швидкість оформлення та можливість безперешкодно користуватися земельною ділянкою в майбутньому.
Якщо вам потрібно отримати кадастровий номер, провести геодезичні роботи або підготувати документацію із землеустрою, варто звернутися до фахівців компанії «УкрГеоКарт». Компанія виконує повний комплекс інженерно-геодезичних, землеустрою та кадастрових робіт, забезпечуючи професійний супровід на всіх етапах оформлення земельної ділянки.